Opće uvjete poslovanja

Sukladno članku 18. važećeg Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, OHM consulting d.o.o., sa sjedištem u Poreču, Žbandaj 61 A, OIB: 27810971613, zastupano po direktoru Mateju Kovačeviću, Poreč, Ročka 25, OIB: 43412932111 (dalje u tekstu: Agencija),

dana 22.03.2024. godine donosi ove

 

O P Ć E    U V J E T E   P O S L O V A N J A

 

Članak 1.

OPĆE ODREDBE

  1. Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina OHM consulting d.o.o. (dalje u tekstu: posrednik) i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih uvjeta poslovanja.
  2. Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenog između posrednika i nalogodavca za vrijeme važenja istih.
  3. Posrednik se obvezuje sukladno zakonu ove Opće uvjete objaviti na vidljivom mjestu u poslovnim prostorijama i na svojoj internet stranici.
  4. Ukoliko je ugovorom o posredovanju s nalogodavcem ugovoreno što drugačije od sadržaja ovih Općih uvjeta, prednost ima ugovorno uređenje.
  5. Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta poslovanja imaju slijedeće značenje:
    1. Posrednik u prometu nekretnina – agencija za posredovanje u prometu nekretnina "OHM consulting d.o.o."
    2. Nalogodavac je fizička i/ili pravna osoba koja s posrednikom sklopi ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i dr...)
    3. Posredovanje u prometu nekretnina su sve radnje posrednika u prometu nekretninama koje se odnose na povezivanje nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
    4. Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretninama nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova predmet kojih je određena nekretnina.
    5. Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za usluge posredovanja.

 

Članak 2.

PONUDA NEKRETNINA

  1. Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je agencija zaprimila pisanim, usmenim ili elektroničkim putem, te je uvjetovana potpisom. Agencija zadržava mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana (ili iznajmljena/dana u zakup) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma/zakupa).
  2. Ponude i obavijesti agencije primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pisano odobrenje agencije smije prenijeti trećim osobama.
  3. Ako je primatelj ponude već upoznat s nekretninama koje mu je agencija ponudila, obavezan je o tome bez odgode obavijestiti agenciju.
  4. Ponuda i/ili podaci o nekretninama koje je nalogodavac dostavio se smatraju potvrđenima od strane nalogodavca potpisivanjem ugovora o posredovanju između nalogodavca i posrednika.
  5. Agencija ne odgovara za točnost informacija iz prethodnog stavka ovog članka osim u slučaju namjere i grube nepažnje ponašanja agencije.
  6. Agencija nije odgovorna za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje nalogodavca.

 

Članak 3.

CIJENA NEKRETNINA

      1. Cijene nekretnina iskazane su u Eurima (€).

 

Članak 4.

UGOVOR O POSREDOVANJU

  1. Ugovorom o posredovanju posrednik se obvezuje dovesti u vezu s nalogodavcem treću osobu koja bi sa njim pregovarala o sklapanju pravnog posla, a nalogodavac se obvezuje isplatiti posredniku posredničku naknadu, ako se sklopi predugovor odnosno ugovor čije je sklapanje svrha posredovanja.
  2. Ugovor o posredovanju sklapa se između posrednika i nalogodavca.
  3. U ugovoru o posredovanju moraju biti točno, istinito i potpuno naznačeni svi podaci o nekretnini za potrebe posredovanog posla, te obveze posrednika i nalogodavca.
  4. Ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba, potreban je pisani pristanak (punomoć) svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika nekretnine u vidu prihvaćanja ugovora o posredovanju.
  5. Nalogodavac pristaje da posrednik angažira i druge ovlaštene potposrednike, pri čemu prava i obveze ima isključivo prema posredniku.

 

Članak 5.

OBVEZE AGENCIJE POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA PRI KUPNJI, PRODAJI, ZAKUPU I NAJMU NEKRETNINA

  1. Nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla;
  2. Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
  3. Upozoriti nalogodavca na nedostatke nekretnine;
  4. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine; upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu; pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani; nedostatke građevne ili uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu; okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnom prometu sukladno posebnim propisima;
  5. Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi agencija;
  6. Omogućiti pregled nekretnina;
  7. Čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
  8. Obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su nam poznate;
  9. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla;
  10. Prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (predugovora i ugovora);
  11. Prisustvovati primopredaji nekretnine;
  12. Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište;
  13. Posebne obveze Posrednika: Posrednik i nalogodavac mogu ugovorom predvidjeti dodatne obveze Posrednika pored obveza iz točaka 1.-12. ovog članka pri čemu se nalogodavac obvezuje naknaditi stvarno nastale troškova za izvršenje takvih obveza kao i ugovorenu naknadu posredniku. Posebne obveze uključuju angažman stručnjaka, prijenos režijskih ugovora i priključaka, angažman drugih poduzeća čija je djelatnost održavanje nekretnina i sl.

 

Članak 6.

OBVEZE NALOGODAVCA

  1. Obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;
  2. Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;
  3. Osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine;
  4. Obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;
  5. Nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno;
  6. Ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja;
  7. Obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;
  8. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.

 

Članak 7.

POSREDNIČKA NAKNADA

  1. Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada sukladno ugovoru o posredovanju (dalje: naknada).
  2. Posrednik je za svoj rad ovlašten naplatiti naknadu u iznosu određenom ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja predugovora, odnosno ugovora kad se predugovor ne sklapa.
  3. Ukoliko naknada nije određena ugovorom o posredovanju, posrednička naknada u slučaju kada je posredovani posao kupoprodaja iznosi =3% (tri posto) + PDV 25% od postignute ukupne kupoprodajne cijene za nekretnine. U slučaju kada je postignuta kupoprodajna cijena niža od 33.000,00 eura, posrednik ima pravo na posredničku naknadu u iznosu od 1.000,00 € (slovima: tisuću) eura.
  4. Ukoliko naknada nije određena ugovorom o posredovanju, posrednička naknada u slučaju kada je posredovani posao ugovor o najmu/zakupu iznosi 100% od ugovorene mjesečne najamnine/zakupnine za najam/zakup u trajanju do 5 godina, uvećano za PDV 25%. Za najam/zakup u trajanju duljem od 5 godina, posrednička naknada iznosi 200% od ugovorene mjesečne najamnine/zakupnine, sve uvećano za PDV 25%.
  5. Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu naknadu.
  6. Visina posredničke naknade slobodno se određuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina.
  7. Nakon prestanka ugovora o posredovanju, posrednik ima pravo na posredničku naknadu u roku do 12 (dvanaest) mjeseci u slučajevima kada nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posao, a koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.
  8. Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke tj. troškove.
  9. U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik je ovlašten naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog posredovanja.
  10. Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a osobito ako je:

-neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine;

-organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;

-nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

 

Članak 8.

PRESTANAK UGOVORA

  1. Ugovor o posredovanju sklapa se na rok od 12 (slovima: dvanaest) mjeseci i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ugovor se može sporazumno produžiti za narednih 12 mjeseci.
  2. Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora.
  3. Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve stvarne troškove posredovanja koji su nastali do dana raskida ugovora kao što su troškovi oglašavanja, materijalni troškovi, putni troškovi i sl.
  4. Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku troškove za koje je ugovoreno da ih naknađuje nalogodavac.
  5. Ako nalogodavac sklopi ugovor s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu, osim ako ugovorom nije drugačije ugovoreno.

 

Članak 9.

SURADNJA S DRUGIM AGENCIJAMA

  1. Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih agencija).
  2. Međusobna suradnja agencija temelji se na Kodeksu etike poslovanja posrednika – članova Burze nekretnina te članica HGK.

 

Članak 10.

OPĆE ODREDBE I RJEŠAVANJE SPOROVA

  1. Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu utvređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuje se pravo Republike Hrvatske, odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
  2. Pravna nevaljanost, postojeća ili naknadna bilo koje odredbe ovih općih uvjeta nema učinka na valjanost ostalih odredbi.
  3. Za moguće sporove nadležan je Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, odnosno ovisno o naravi spora, Trgovački sud u Pazinu.
  4. Ovi opći uvjeti imaju pravni učinak od 22.03.2024. godine.
  5. Posrednik je ovlašten opće uvjete jednostrano izmijeniti u zakonskim okvirima i takve izmjene objaviti na način predviđen u članku 1. stavak 3. ovih Općih uvjeta.